Instalar un salvaescaleras en la Comunidad sin necesidad de votación.

Hoy en día es habitual observar la presencia de plataformas salvaescaleras en multitud de edificios. Sin embargo, no siempre los vecinos están de acuerdo sobre la necesidad o ventaja de su instalación. En esos casos, en los que no hay una mayoría para su instalación, hay otra opción que puede hacerse valer ante la Comunidad de Propietarios.

 

La Comunidad, previa solicitud de aquellos propietarios en cuya vivienda viva, trabaje o preste algún tipo de servicio voluntario o altruista una persona, ya sea discapcitada o mayor de 70 años, está obligada a realizar las actuaciones y obras de accesibilidad necesarias en los elementos comunes del edificio para que resulte un uso adecuado a la discapacidad, así como a instalar los dispositivos que favorezcan la comunicación con el exterior, como puede ser una plataforma salvaescaleras.

 

Para que pueda darse esta situación es necesario que concurran tres requisitos:

 

  • La actuación debe ser solicitada por el propietario de la vivienda en cuestión.
  • Ha de vivir, trabajar o prestar servicios una persona discapacitada o mayor de 70 años.
  • Y, finalmente, el importe de la obra no puede exceder de 12 mensualidades ordinarias de gastos comunes por cada vecino.

 

Aplicación práctica:

 

De este modo, en una Comunidad de Propietarios donde hay 40 vecinos que pagan de cuota mensual 60 euros, si se da la ciruntancia de existir una persona dicapacitada o mayor de 70 años, la Comunidad estará obligada a instalar el salvaescaleras a solicitud del propietario de esa vivinda siempre que su importe sea igual o inferior a 28.800 euros:

 

60 € mensuales X 12 meses = 720 € anuales por vecino

720 € X 40 vecinos =   28.800 €

 

 

GALVEZ GIL

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Comentarios: 9
  • #1

    manel barreta (domingo, 19 mayo 2013 19:00)

    La pregunta que me surje es si en vez de ser 40 vecinos, son sólo 10 y su contribución mensual son de 25 €, ¿ Qué importe máximo hemos de pagar ?, ¿Sólo 3.000 € ?

  • #2

    galvezgil (lunes, 20 mayo 2013 17:55)

    Estimado Manel, en ese caso, y suponiendo que el precio de la instalación de la plataforma fuese superior a 3.000 €, sería necesario realizar una votación, siendo necesario para adoptar el acuerdo el voto favorable de la mayoría de los propietarios que, a su vez, representen la mayoría de las cuotas de participación.

    Si se logra esta mayoría, la Comunidad quedará obligada al pago de estos gastos, sea cual sea el coste de instalación, al tratarse de una obra de accesibilidad.

    Esperamos haber solucionado tu duda.

    GALVEZ GIL

  • #3

    Pablo (lunes, 29 diciembre 2014 17:00)

    Buenas,
    En la comunidad en la que vivo ocurre algo similar. El coste del salvaescaleras es superior a la suma de la contribución anual de todos los vecinos.
    Aún así, el propietario afectado a decidido afrontar integramente el coste de la reforma, y sin pedir consentimiento alguno a los vecinos, a acometido la obra.
    El principal problema es el reducido espacio en la escalera: La instalación del salvaescaleras dificulta el paso para el resto de los vecinos, por ejemplo, al cargar con un carrito de bebé.
    ¿Es correcto/legal la actuación de este vecino?
    Gracias

  • #4

    Mjesus (domingo, 01 febrero 2015 20:58)

    Buenas tardes: Mi pregunta es la siguiente: una comunidad que tiene 3 portales, de los cuales solo hay uno que tiene escaleras para poder acceder al ascensor. ¿ Quien tiene que soporta el gasto de la instalacion del salvaescaleras?
    Gracias

  • #5

    José Cuenca Molina (sábado, 14 mayo 2016 08:38)

    En una vivienda antigua del casco histórico del centro de Madrid se ha instalado hace unos años un ascensor por un patio interior. Pero solo lleva a un descansillo entre las plantas de forma que para acceder a las viviendas hay que subir o bajar diez escalones. Es un bloque de tres alturas. Nos interesa comprar una vivienda en la segunda planta, pero mi esposa se operó del pie, por lo que tiene serias dificultades para subir escalones por los dolores que le viene en esos casos. Previendo esa circunstancia , podría instalar por propia iniciativa sufragando nosotros los gastos, si los comuneros no desean sufragar los gasto de un salescaleras. la instalación de una desde la primera planta a la segunda. En la 2º planta existen solo dos viviendas , la que deseamos comprar y otra. Existe suficiente espacio, la escalera es ancha y el tramo es recto. ¿Habría que pedir permiso al Ayuntamiento o otras instancias?

  • #6

    Elena PC (jueves, 11 agosto 2016 22:30)

    Tenemos un edificio con dos escaleras que se puso ascensor pero que no deja en el rellano de los vecinos. Para acceder al ascensor hay que bajar un tramo de escaleras y para llegar a la vivienda hay que subir o bajar dependiendo del piso que se pulse en el ascensor. El problema es que una vecina nos solicita un salvaescaleras para acceder a su vivienda. Vemos de obligatoriedad el tramo para tomar el ascensor, pero el tramo a su vivienda seria tambien por cuenta de la Comunidad?. Gracias anticipadas

  • #7

    JUAN campins palma (sábado, 17 septiembre 2016 07:17)

    somos una comunidad de 6 vecinos los gastos de comunidad son 5600 al año entre todos hay un aseñora que su madres nesecita un salva escaleras el coste de este es de 15000 euros a quien corresponde pagar todos los gastos del salva es caleras
    juan campins crespi 42944457f calle minguela 3 07006 palma de mallorca ,
    le agradeceria su respuesta

  • #8

    jose javier escudero zahonero (martes, 25 septiembre 2018 23:40)

    Buenas,
    En la comunidad en la que vivo ocurre algo similar. El coste del salvaescaleras es superior a la suma de la contribución anual de todos los vecinos.1200 euros 10 x10 x12
    Aún así, el propietario afectado a decidido afrontar integramente el coste de la reforma, y pidiendo consentimiento a los vecinos, a acometido la obra. a pagado su instalacion hasta el segundo piso de cinco alturas un total de 7000 euros
    El principal problema es el reducido espacio en la escalera: La instalación del salvaescaleras dificulta un poco el paso para el resto de los vecinos , el uso sera solo privado,hasta el segundo piso el resto no hay instalacion, si mas adelante surgiese otro vecino mas arriba con problemas ,que abria que hacer ,indemnizar con 7000 euros al inquilino que lo pago todo el y replantearlo luego en comunitario para su uso en general ya que deja de ser privado pasando a ser comunitario ,mas de un inquilino de uso de el salvaescaleras,o no se le paga nada y se ejecuta otra ampliacion hasta arriba con coste a la comunidad
    ¿Es correcto/legal la actuación de este vecino?por favor necesito que me lo aclaren ,yo soy el inquilino que lo paga
    Gracias,un saludo

  • #9

    jose javier escudero zahonero (martes, 25 septiembre 2018 23:55)

    Buenas,
    En la comunidad en la que vivo ocurre algo similar. El coste del salvaescaleras es superior a la suma de la contribución anual de todos los vecinos.1200 euros 10 x10 x12
    Aún así, el propietario afectado a decidido afrontar integramente el coste de la reforma, y pidiendo consentimiento a los vecinos, a acometido la obra. a pagado su instalacion hasta el segundo piso y es de cinco alturas un total de 7000 euros por la instalacion. La instalación del salvaescaleras dificulta un poco el paso para el resto de los vecinos porque se montan los railes y la silla, el uso sera solo privado,hasta el segundo piso el resto no hay instalacion, si mas adelante surgiese otro vecino mas arriba con problemas ,que abria que hacer ,indemnizar con 7000 euros al inquilino que lo pago todo el y replantearlo luego en pagarlo toda la comunidad para su uso en general ya que deja de ser privado pasando a ser comunitario ,mas de un inquilino usaria el salvaescaleras,o no se le paga nada y se ejecuta otra ampliacion hasta arriba con coste a la comunidad
    ¿Es correcto/legal la actuación de este vecino?por favor necesito que me lo aclaren ,yo soy el inquilino que lo paga
    Gracias,un saludo. elgurudesilla@hotmail.com